就在7月31日，西安市住建局组织召开全市住建工作形势分析会，会上提及了4个重点内容，其中全力完成“两保”任务、探索现房销售模式的消息，引发了市场关注！

事实上，从全国来看。7月官方多次密集表态，定调楼市，释放信心，接下来各地方政府会逐步出政策执行已成大概率事件！

目前动作最快的是，“北广深”等一线城市已经明确表示，将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求：

(资料图)

| 北京市住建委：会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展；

| 广州住建局：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展；

| 深圳住建局：抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求 ；

| 上海住建委：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；

各个重点城市、省会城市都已经明确发出支持房地产的信号了。西安还会远吗？

不得不说，这一次西安的速度真的非常快。7月31日的会议中，四条重点内容都一针见血，说到了根本：

“一、要全力完成“两保”任务。集中力量，打好“保交楼”歼灭战，推动延期项目加快建设、按时保质交付，维护购房群众合法权益。

二、要促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售模式，促进市场企稳回升；持续扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人住房问题。

三、要确保建筑业产值实现稳增长。对重点监测企业采取“一对一”包抓，用好各项利好政策，协助企业破解发展难题，增强企业综合竞争力，力争三季度产值增速恢复到10%左右。

四、要加快推进城乡融合发展。高质量推进重点项目建设，近期启动编制2024年城建计划，做好市政项目前期研究，建立“长期有储备、研究有深度、定期能滚动”的项目库，以城建计划统筹引领城乡建设。”

而这其中最引人瞩目的莫过于第一点和第二点，也是大家都非常期待的。

其一、要全力完成“两保”任务。

在保交楼方面，官方其实一直都有在持续推进，也从过程防控更偏向于结果导向，更是直接把“躺平”的房企一鞭子抽醒了不少！

比如，金科博翠天宸、世茂璀璨倾城二期、奥园合悦府、中南君启、青樾、远洋御山水等项目，都在积极解决资金和交付问题。

在今年也有部分房企开始了陆续交付，包括奥园、正荣等。

其二、探索“现房销售模式”。

在现行的预售制施行29年之久的当下，“取消预售制实行现房销售”的呼声越来越高，而且今年官方多次发声，在1月召开的全国住房和城乡建设工作会上也提出了“有条件的可以进行现房销售”。

目前山东、安徽、四川、河南等省份都提出将探索开展现房销售试点。

“现房销售模式”的好处是什么？无非是避免烂尾楼和眼见为实。

“一手交房、一手交钱”确实能够很大程度避免停工、烂尾现象，或者说可以让老百姓完全规避交房风险。

但是！冒然取消预售制会对经济产生重创，全面取消目前并不可行，需要完善该制度，才能更好地保障老百姓权益，同时促进房地产行业良性健康发展。

所以至少我们要完整地了解现房销售至少还有这4大副作用——

1、会增加成本，要么导致房价变高；

2、短期内会打乱供应节奏，造成供应真空，导致房价剧烈波动；

3、加剧房企的资金链困境，进一步拖累经济大盘；

4、地方政府赖以运营的土地财政将受到极大影响，压力剧增，地方债风险被迫承压。

于此我们可以感受下现房销售到底面临着哪些问题：

从市场销售表现来看，大部分的现房其实都是原来的期房，要么是尾盘，要么就是房企库存，慢慢熬成的现房，而这样的现房往往也很难去化掉的...

从房企来看，真正愿意做现房销售的房企太少，要想全面开展现房销售或许意味着新一轮的房企洗牌！即使真去做了，也还很可能导致现房成本的增加。

但是无论如何，最大的受益者还是购房者。即便面对“现房会比期房贵”这一事实，相信大多购房者，还是会“优先购买现房”。

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